Investeren in vastgoed?
De komende jaren blijft de vraag groeien
Met de ambitieuze en hoopvolle titel: Investeren in vastgoed? ‘De komende jaren blijft de vraag groeien’ citeerde, reeds in oktober, De Tijd de hoofdeconoom bij ING dhr Peter Vanden Houte.
Het was aangenaam om ook vanuit de banksector eindelijk positieve signalen te lezen. Meer nog omdat dit gebeurde op basis van een correcte en genuanceerde analyse. Vandaag stellen we bij Van Wellen Group in de praktijk ook vast dat kopers, maar ook investeerders, de weg terug vinden naar het juiste product op de juiste plaats. Met de lancering van twee vernieuwende projecten in Hoogstraten en Brasschaat werd heel concreet uiting gegeven aan dit vernieuwd vertrouwen in vastgoedinvesteringen.
Het juiste moment om vastgoed te kopen bepaalt het rendement volgens Peter Vanden Houte.
1. Toenemende vraag naar vastgoed
de vraag naar vastgoed blijft de komende jaren stijgen. Deze groei wordt vooral gedreven door demografische ontwikkelingen.
2. Stijgende vraag naar duurzame woningen
verduurzaming is een tweede belangrijke trend en Europese regelgeving blijft de vraag naar energie-efficiënte woningen aanzienlijk stimuleren.
3. Invloed van de rentestand op de woningmarkt
De rentestand is eveneens een cruciale factor voor de huizenmarkt. Dalende rente laat de waarde van het vastgoed stijgen. Uiteraard werkt dit ook omgekeerd.
4. Weinig kans op rentestimulans
Hoewel de Europese Centrale Bank (ECB) de kortetermijnrente waarschijnlijk verder zal verlagen, ligt de langetermijnrente momenteel al aanzienlijk lager dan de kortetermijnrente.
5. Stabiele Belgische vastgoedmarkt
Ondanks de prijsstijgingen blijft de Belgische vastgoedmarkt de meest stabiele onder de OESO-landen. Door automatische loonindexering zijn huishoudens minder gevoelig voor inflatieschokken.
6. Locatie blijft cruciaal
Locatie blijft een bepalende factor op de vastgoedmarkt. “Zelfs nu thuiswerken meer is ingeburgerd sinds de pandemie, blijft de vraag naar woningen in stedelijke centra toenemen, wat zorgt voor hogere prijzen naarmate de afstand tot het stadscentrum afneemt.”
